Hipotek adalah kontrak dimana pinjaman diambil sebagai jaminan untuk aset yang umumnya merupakan properti . Harta tetap di tangan pemiliknya selama ia memenuhi kewajibannya; jika tidak, kreditur dapat melakukan penjualan properti untuk menagih uang yang dipinjamkannya.
Kontrak merupakan hipotek harus terdaftar dengan Registry Properti kepada pihak ketiga yang memiliki nilai. Dalam hal peminjam wanprestasi dalam pembayarannya, tuntutan hukum , keyakinan dan lelang properti dilanjutkan . Dengan demikian, sebagai suatu akad, hipotek hanya membebankan kewajiban kepada debitur dan diatur menurut undang – undang .
Tiga aspek yang paling penting dari hipotek adalah : modal , yang merupakan uang yang dipinjamkan oleh bank dan yang biasanya kurang dari harga properti untuk dicakup dalam kemungkinan lelang; bunga , yang menunjukkan persentase tambahan yang harus dibayarkan kepada entitas yang memberikan pinjaman dan yang dapat tetap atau berubah-ubah; dan terakhir, term , yaitu waktu yang mencakup pengembalian modal.
Proses hukum yang menyebabkan hilangnya harta benda disebut penyitaan . Untuk sampai ke sana, kreditur harus memberi tahu pemilik properti tentang niat mereka untuk melelang properti. Jika terjadi situasi yang sulit, disarankan untuk menegosiasikan penjualan cepat properti dengan entitas yang meminjamkan modal.
Saat ini, krisis hipotek di Amerika Serikat sudah terkenal, yang memicu krisis yang lebih dalam pada tahun 2008. Pada dasarnya yang terjadi adalah pengiriman pinjaman hipotek berisiko tinggi yang berakhir dengan gagal bayar dan penyitaan banyak properti. Ketika diverifikasi bahwa lembaga keuangan besar dan dana investasi memiliki aset yang dilakukan dalam hipotek jenis ini, kredit tiba-tiba berkontraksi dan kepanikan dan ketidakpercayaan pecah .
Topik Hipotek
