Kata penilaian menunjuk pada penentuan harga atau nilai sesuatu, apakah itu suatu objek, real estat, atau barang material lainnya yang masuk akal untuk memiliki nilai, harga di pasar tempat barang itu dibeli dan dijual .
Penilaian yang dilakukan dan dimana nilai suatu real estat, suatu objek, antara lain, ditentukan untuk dikomersialkan di pasar dan yang dikondisikan oleh berbagai faktor
Di bidang spesifik keuangan , yang appraisal atau penilaian atau penilaian , terjadi untuk menjadi nama yang disebut proses dari mana nilai hadiah aset, seperti diperkirakan: perusahaan, merek, saham , antara lain, atau gagal itu, kewajiban (utang perusahaan).
Perlu dicatat bahwa ada banyak metode penilaian, di antaranya yang menonjol sebagai berikut: model penilaian absolut (salah satu yang menentukan nilai melalui estimasi arus kas masa depan, diantisipasi dari aset dan didiskontokan pada nilai saat ini), model relatif penilaian (akan menentukan harga berdasarkan harga pasar yang memiliki aset serupa) dan model penilaian opsi (hanya digunakan pada jenis aset keuangan derivatif tertentu).
Bagaimanapun, penting untuk menunjukkan bahwa penilaian yang optimal akan selalu sangat bergantung pada informasi keuangan perusahaan yang bersangkutan.
Dalam hal perusahaan yang melakukan penerbitan saham kepada publik, laporan keuangan ditelaah oleh akuntan publik dan kemudian diawasi oleh badan khusus untuk tujuan ini.
Situasi seperti itu biasanya tidak terjadi pada perusahaan swasta, yang dalam banyak kasus laporan keuangannya dibuat dengan tujuan untuk mengurangi penghasilan kena pajak.
Sementara itu, penilaian atau penilaian yang kurang akan mempengaruhi skenario penilaian yang berlebihan atau kurang.
Di sisi lain, di bidang jual beli properti, kata penilaian ternyata menjadi istilah yang sangat umum, karena dengan cara ini menunjukkan penentuan nilai yang disajikan properti ini atau itu dan itu akan bergantung pada berbagai faktor yang akan kita bahas di bawah ini secara rinci.
Ketika seorang pemilik ingin menjual atau menyewakan propertinya, dia harus pergi ke agen real estat atau profesional yang sesuai untuk mengevaluasi properti dan kondisi lain yang mempengaruhi, dan setelah menganalisis semua variabel menentukan nilai jual atau sewa yang sesuai untuk properti itu. .
Kita harus menekankan bahwa evaluasi properti tersebut, untuk disewakan atau dijual, harus dilakukan oleh seorang profesional yang terlatih khusus untuk itu, yang dikenal sebagai juru lelang publik.
Seorang profesional akan sampai pada penentuan dengan mempertimbangkan beberapa faktor seperti: meter persegi properti, kondisinya, lokasinya, nilai meter persegi di dalam area di mana properti itu berada dan pertimbangan luar biasa lainnya.
Ada berbagai metode penilaian, metode perbandingan adalah yang paling banyak digunakan dan terdiri dari penilaian properti berdasarkan perbandingan dengan barang sejenis lainnya dan yang nilainya sudah diketahui.
Pengetahuan tentang enam properti yang diambil sebagai referensi biasanya diperlukan .
Setelah menentukan nilai satuan meter persegi, itu dikalikan dengan meter persegi properti dan itu memberi kita nilai.
Sekarang, penilaian tidak berakhir di situ, tetapi faktor-faktor lain yang akan menambah atau mengurangi penilaian harus diperhitungkan, seperti daerah di mana ia berada, lingkungan, ada lingkungan yang lebih dihargai daripada yang lain dan yang menimbulkan nilai meteran.
Jumlah kamar, semakin besar properti, semakin rendah nilainya dibandingkan dengan properti yang lebih kecil yang lebih mudah untuk dijual.
Umur properti, jika baru, akan lebih mahal daripada jika sudah berumur beberapa tahun, karena tentu saja diasumsikan ada keausan yang lebih besar, terutama dalam kasus bangunan properti horizontal.
Dan tentu saja keadaan properti, yaitu, jika dalam kondisi konservasi yang sempurna dan tidak perlu diperbaiki, atau jika sebaliknya memang membutuhkannya dan harus didaur ulang.
Kecerahan juga sangat dihargai oleh kebanyakan orang dan ditampilkan di lantai atas.
Jika memiliki fasilitas, kolam renang, barbeque, ruang serbaguna, sesuatu yang sangat hadir dalam konstruksi baru dan juga tata letak : jika berada di jalan, bagian bangunan yang tenang, lateral, itu akan mempengaruhi nilai.
Masalah dalam Penilaian
