Ketika kita berbicara tentang penggusuran, kita berada di ranah jual beli barang, biasanya real estate. Tindakan jual beli membawa hak dan kewajiban implisit , yang tercermin dalam kontrak penjualan.
Dengan demikian, penggusuran merupakan salah satu kemungkinan situasi hukum yang dapat terjadi dalam rangka penjualan suatu aset.
Menurut pengertiannya, penggusuran adalah keadaan yang timbul setelah adanya penetapan pengadilan, orang yang memperoleh suatu harta benda dirampas haknya yang diperoleh atas harta itu. Bagaimanapun, penggusuran adalah perampasan hak secara total atau sebagian .
Persyaratan pengusiran
Agar keadaan tersebut dapat terjadi, secara yuridis harus ada beberapa prasyarat, yaitu sebagai berikut:
– Penggusuran harus dilakukan setelah pengadilan dan hukuman yudisial konsekuennya.
– Dalam perbuatan jual beli, pihak ketiga harus menuntut hak atas seluruh atau sebagian barang yang diperoleh pembeli.
– Penyebab perampasan hak (penggusuran) harus sebelum perolehan harta.
Sanitasi dengan penggusuran
Sanitasi atau penggantian seluruh atau sebagian dari harta itu menjadi tanggung jawab penjual, karena dialah yang kehilangan jumlah itu ketika menjual harta itu. Keadaan ini harus diatur dalam kontrak penjualan. Jika karena keadaan apa pun tidak ditentukan dalam kontrak, tanggung jawab akan jatuh secara default pada penjual.
Ketika kita sampai pada titik di mana pihak ketiga mengklaim hak tertentu atas suatu barang, pembeli harus menjalankan mekanisme hukum dan melanjutkan untuk menuntut penjual. Jadi, kita menemukan penggugat, pembeli, dan tergugat (penjual). Pada titik ini, pembeli akan menyatakan alasan mengapa dia tidak mempertimbangkan bahwa dia harus mengganti harga barang tersebut.
Jika penjual kehilangan klaim , ia wajib mengembalikan harga properti secara penuh, mengganti kerugian yang mungkin ditimbulkan dan membayar proses peradilan.
Perlu dicatat bahwa reorganisasi dengan penggusuran adalah konsekuensi logis dari anomali penjualan aset, yang dalam istilah hukum dikenal sebagai cacat tersembunyi.
Sanitasi dengan penggusuran adalah figur hukum yang biasa terjadi dalam perolehan rumah atau pembagian harta warisan .
Foto: Fotolia – Narong Jongsirikul – Andy Dean
Topik Penggusuran
