Apa yang dimaksud dengan Klausa lantai

Klausa lantai adalah batas minimum tingkat bunga yang harus dibayar dalam angsuran hipotek real estat. Ini adalah kebalikan dari klausa langit-langit.

Ketika tingkat bunga indeks referensi yang digunakan untuk menghitung hipotek (Euribor atau Libor misalnya) turun di bawah titik yang ditetapkan sebagai dasar, tingkat bunga yang akan dikenakan entitas adalah dasar. Misalnya, jika dasar yang ditetapkan adalah 1% dan bunga turun menjadi 0,5%, entitas akan terus membebankan 1%.

Batas ini ditetapkan oleh beberapa lembaga kredit sebagai mekanisme perlindungan terhadap kemungkinan penurunan suku bunga. Ini adalah praktik yang dianggap kasar di beberapa negara. Di Spanyol dianggap ilegal jika tidak dijelaskan dengan transparansi yang memadai oleh lembaga keuangan.

Klausa dasar ini mempengaruhi hipotek yang dikontrak pada tingkat bunga variabel, karena pada hipotek yang dikontrak dengan tingkat bunga tetap, bunga sepanjang masa pinjaman akan tetap konstan dari waktu ke waktu.

Pengoperasian pinjaman suku bunga variabel

Ketika hipotek tingkat variabel dikontrak dengan lembaga kredit, ia menetapkan tingkat bunga yang akan

Tingkat bunga indeks referensi untuk menghitung hipotek: Ini ditentukan oleh pasar antar bank dan merupakan bunga yang dibayarkan oleh lembaga kredit untuk mencapai likuiditas yang diperlukan untuk memberikan pinjaman (tergantung pada variasi sepanjang umurnya).
Perbedaan yang dibebankan lembaga kredit kepada kontraktor hipotek: Ini ditentukan oleh entitas itu sendiri dan merupakan margin keuntungan yang diperoleh entitas saat membuat pinjaman hipotek (tetap sepanjang hidupnya). Misalnya, indeks ditambah 2%.

Mengapa klausa lantai diperbaiki?

Jika suku bunga acuan hipotek menurun dari waktu ke waktu dan perbedaan yang disepakati juga rendah, pembayaran bunga bisa mendekati 0 atau bahkan jatuh ke wilayah negatif, dengan bank itu sendiri yang membayar klien untuk meminjamkan uang.

Sebagai reaksi terhadap situasi hipotetis ini dan sebagai mekanisme untuk melindungi kepentingan lembaga kredit, klausul dasar ini muncul. Dengan menetapkan mereka dalam kontrak hipotek, lembaga kredit dengan demikian melindungi diri mereka dari kemungkinan jatuhnya bagian variabel dari pinjaman yang diberikan. Dengan cara ini, klausa dasar bertujuan untuk mencegah pemohon pinjaman membayar bunga hipotek mereka yang terlalu rendah, tidak membayar bunganya, atau, dalam situasi utopis, menerima uang karena telah mengontrak hipotek.

Menarik lainnya

© 2024 Pengertian.Apa-itu.NET